買房常見問題

一般房貸可貸約 7～8 成，頭期抓總價的 2～3 成最保險。以 800 萬的房子為例，頭期大約 160～240 萬。實際成數會依屋況、你的收入與信用而定，我可以幫你先問銀行抓個底。

主要有：契稅、印花稅、代書（地政士）費、貸款開辦費、房屋火險/地震險，中古屋還有仲介服務費。加起來通常抓總價的 3～6% 當預備金比較安全，我會在看屋時就幫你把這些算清楚。

最簡單是用「每月付得起多少」反推。到房貸試算頁的「我能買多少」算算看，或直接把月收入、想月付多少告訴我，我幫你抓可負擔的總價範圍。

加 LINE 或線上預約看屋 → 我陪你實際走一趟 → 查實價、抓可議空間 → 出價談判 → 協助辦貸款 → 簽約、過戶、交屋。全程我都在，不會讓你自己一個人瞎忙。

一般首購約 7～8 成，部分方案可更高；利率會依當時政策與你的條件浮動。實際條件我可以幫你同時問幾家銀行，挑對你最有利的。

重點看：漏水/壁癌、管線與屋齡、產權是否清楚、有無違建、公設與車位、社區管理與鄰居。帶看時我會直接跟你講屋況好壞，不會只報喜。

買方服務費依法有上限，實際比例我一開始就會跟你講清楚、白紙黑字，不會有隱藏費用。先了解、先看房都不用錢。